animateMainmenucolor
activeMenucolor

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если вы изучите массу статей в интернете о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, то столкнетесь с дезинформацией о том, что получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно только в случае, если жилищные условия ребенка ухудшаются. На самом деле это не так. Вы обязаны согласовывать все изменения в правовом статусе ребенка, связанном с защитой права на жилище, с органами опеки и попечительства.

Единственно идеальный вариант разрешения ситуации, когда в квартире прописан ребенок, а вы планируете ее продать, - это выписать ребенка и одновременно с этим прописать его в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната). И только после этого продавать квартиру. Но в реальности такая ситуация очень редка – ведь мало кто располагает возможностью сначала приобрести новую квартиру, затем ждать достаточно долго получения разрешения на выписку и прочие государственные услуги, а только затем продавать квартиру, в которой был прописан ребенок.

Очень много случаев мошенничества, связанных с продажей квартиры, оформленной на несовершеннолетнего ребенка. Иногда такие компании называют себя агентствами недвижимости, иногда просто – юридическими компаниями. При этом обещаются обычно просто идеальные условия: «Получим разрешение без вашего присутствия за один день», «Не нужно никаких подтверждений – просто ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка». Нужно понимать, что такая сделка должна быть оформлена по закону. Если же согласиться на условия этих странных волшебников, то после получения разрешения вы отдадите им деньги и отправитесь на регистрацию к нотариусу. А уже у нотариуса вам сообщат, что сделка не может быть признанной законной.

Так можно ли продать недвижимость, если в ней прописан ребенок? Да, но только с соблюдением определенных требований. Если ваши дети прописаны в квартиры, но не имеют на нее право собственности, например, вы приобрели недвижимость еще до того, как они родились, то ограничение на пользование недвижимостью есть, но не такое кардинальное, как в случае с правом собственности. Это именно та ситуация, когда закон не будет требовать для подтверждения юридической чистоты сделки разрешение органов опеки. Вам просто требуется перед продажей квартиры зарегистрировать ребенка по другому адресу.

Алгоритм продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком становится таким:

  1. Вы выписываете ребенка из квартиры, которую собираетесь продавать – для этого нужно написать заявление в органы опеки
  2. Прописываете ребенка в другой квартире – права ребенка на жилье не нарушаются

Совершается сделка с покупателем.

Мы в социальных сетях

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика